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昌吉市公积金最新贷款办理流程

社保话题:昌吉市 点击:1719 来源:仪征住房公积金查询信息网日期:2016-03-24 【字号:

用公积金贷款是现在较为普遍的方法,很多人不清楚怎样用公积金贷款。这篇文章为您整理了关于昌吉市公积金贷款需求满足的条件,以及办理公积金贷款的流程和所需资料,供大家参考。

 

 

贷款条件

新政贷款条件变化(已实施)

改革前:借款人申请公积金贷款前要在工作地昌吉连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

现行中:借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认:职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

昌吉市已正式实施新政策的内容,详情如下:

1、借款申请人建立住房公积金制度十二个月以上(含十二个月),近六个月连续足额缴存住房公积金,可申请住房公积金贷款,且在以往的公积金贷款还款过程中未达到连续三期或累计六期逾期还款记录。

2、借款申请人具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

3、借款申请人有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件。

4、能提供管理中心认可的保证条件。

5、法律、法规和规章规定的其他条件。

贷款材料

1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件);

2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身职工提供户籍所在地民政部门出具的《单身证明》)(原件、复印件);

3、借款人配偶身份证、户口簿内页或军官证(警官证、士兵证);配偶为华侨身份,提供居住国护照(原件、复印件);

4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的,由所在地住房公积金管理部门出具:未贷款证明及缴存基数证明;

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的,提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细,如发薪单位是以现金形式发放工资,不能提供银行近半年工资卡明细手续的,出具近半年社保缴费明细,以社保缴费基数为借款人配偶收入的认定依据;

6、昌吉市辖区作为贷款抵押物的《房屋所有权证》及产权人身份证(原件、复印件)。(通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外)

 

贷款流程

1、借款人向中心提出书面申请,按规定提交相应购房资料;

2、资料齐全后5日内进行审批,无特殊情况,中心可在当日内进行审批;

3、审批通过的,借款人即可签定《住房公积金个人委托贷款及担保合同》;

4、借款人凭签定的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》到房地产行政管理部门办理抵押登记手续(他项权证);

5、中心收到抵押办结手续或保证合同后,通知受托银行办理资金划转手续。

贷款额度与利率

贷款利率:

5年以下年利率:4.0%;

5年以上年利率:4.5%。

注:如遇国家利率调整,按新的规定执行。

贷款额度:

1、最高额度35万元。

2、缴存职工家庭在首次使用住房公积金个人住房贷款过程中有严重逾期存在不良信用记录的,在5年不良信用期内如二次申请住房公积金贷款需做公证,同时贷款比例最高不超过房价的40%。缴存职工家庭二次贷款或二次购房支取业务均要上报州住房公积金管理中心统一审批,各县市管理部不能自行审批。

3、、住房公积金贷款的额度依照职工所购买、建造、翻修、大修自住住房价值的80%、抵押房评估价值的80%及按职工家庭收入测算的可贷款额度<可贷款额度=个人公积金缴存基数(工资基数)*45%*12个月*可贷年限(退休年龄-现年龄,如确有需要可顺延五年)>,采取就低原则,既:选择三者中最低的数值作为职工的住房公积金贷款额度,但不得超过最高贷款限额35万元。

 

贷款期限:

借款职工申请住房公积金贷款的年限为借款人法定离、退休年龄减现年龄(如确有需要可顺延五年),但最高不超过30年。如:某职工(男)现年50岁,法定退休年龄为60岁,那么他的贷款期限最多不能超过15年。

贷款还款

等额本息还款方式:

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式:

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。